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杜甫文化园项目

2021-10-21 20:16:55诗集古诗网首页
  杜甫文化园位于平江县安定镇小田村,周围有杜甫墓、杜文贞公祠、杜公祠堂、铁瓶诗社、浣花草堂等构成一组极具文物、史学、观赏价值的古建筑群

  杜甫文化园位于平江县安定镇小田村,周围有杜甫墓、杜文贞公祠、杜公祠堂、铁瓶诗社、浣花草堂等构成一组极具文物、史学、观赏价值的古建筑群。园内杜甫墓祠1956年被列为省级文物保护单位,1984年国家文物局主编的《中国名胜词典》认定为全国唯—杜甫归葬墓。1997年被评为“岳阳十景”之一,有“千古名胜、诗圣遗阡”之称。名声响誉海内外,每年有众多日韩等国的游客前来祭拜。该项目对保护杜甫墓祠,传承杜甫爱国情怀具有十分重要的意义和开发价值。

  一是区位优势。该项目紧靠长沙黄花机场60公里,紧邻106国道、308省道,距离通平高速安定收费站1公里,2014年,杜甫墓至高速连接线路段将进行升级改造,实现了长沙至杜甫墓全程高速的交通优势,距长沙半小时车程。

  二是市场优越。该项目距离自在平江国际度假区10公里,周边30公里以内有平江起义纪念馆、福寿山国家级风景名胜区、加义漂流等特色景点。在50公里以内有幕阜山国家森林公园、石牛寨地质公园等景区,处于平江县旅游中心地带,是平江旅游的中心旅游点之一。每年游客达30万人以上。

  三是政策支持。从国家政策来看,文化旅游产业是朝阳产业、重点扶持产业,杜甫文化园的诸多项目可以争取政府支持,进入国家投资范围。特别是平江县委、县政府高度重视杜甫文化的保护开发,让杜甫精神在华夏大地发光溢彩。

  该项目总规划面积500亩,按照唐代建筑风格(古朴特点)建立唐风遗韵(古街)、杜甫像、诗圣广场、杜甫庙、国际学术研究交流中心、杜甫学堂、诗林、茅屋山庄、高档度假山庄、杜甫酒庄、桃花岛等。同时拍摄—部电视剧《诗圣杜甫》;每年举办一场国际性的杜甫祭拜仪式和杜甫诗歌朗诵大赛等。

  该项目总投资4亿元元。重点做好文化、乡土、生态、市场结合文章,打造成国内外人士祭拜诗人、文化休闲、度假旅游、体验乡土风情和农家生活的旅游目的地。分四期进行,第—期,做好规划、征地。第二期,做好杜甫广场像、学堂、游步道等基础建设。第三期,组织好电视剧拍摄、举力牡甫祭拜仪式和杜甫诗歌朗诵大赛等,将文化园知名度做大。第四期开发茅屋山庄、度假山庄、酒庄、桃花岛等生态休闲度假项目。将国家投资的项目与开发商投资的项目结合进行,投资期8年,是—个政策支持、风险较低、回报高的优质项目。

  一是市场分析。区位优势十分明显,周边古街古文化景区少,特别是海外祭拜人士多,开发潜力大,市场前景好,是平江旅游地产最具开发项目之一。

  二是政策分析。文化、旅游产业结合是很具竞争力的产业,特别是杜甫文化的开发与挖掘,既能够得到政策上更多的支持,同时又能够打造个性化比较明显的旅游景区,市场竞争

  三是投资分析。杜甫文化园项目针对的消费群体是高端人士、文化爱好者、学者等,门票、酒店、停车场、古街等可以经营,预测按年游客30万,人平门票、住宿、餐饮、购物等合计500元,年总收入达i.sf乙元,预测年投资收益率20%。约年盈利3000万,另外旅游地产开发后,预计10年收回成本。

  开发模式采用:合资或合作方式。按照“考察洽谈——签订框架协议——制定项目详规——分期开发。需政府提供配套的采取BT、BOT等模式进行,由开发商进行开发的项目严格按照合同实施,做到开发—个、成熟—个,确保项目有序开发。